รีวิวบ้านเก่า ให้เป็นบ้านใหม่ สวยน่าอยู่

รีวิวบ้านเก่า ให้เป็นบ้านใหม่ สวยน่าอยู่

 

บ้านใหม่ หลังนี้ ถูกสร้างขึ้นตั้งแต่ปี ค.ศ. 1940 เวลาผ่านไปครอบครัวใหม่ได้ย้ายเข้ามา และต้องทำการปรับปรุงขยับขยาย ในช่วงปี ค.ศ. 2011

ดู คอนโดใหม่ คอนโดขายดี คอนโดมิเนียม ได้ที่ http://www.pruksa.com/คอนโดมิเนียม

จึงกลายเป็นบ้านที่มีทั้งความงดงาม ความอบอุ่น และยังมีความร่วมสมัย ตัวบ้านเรียบง่าย เติมรายละเอียดที่ประณีต โดยที่เชิงชายไม้ฉลุที่เฉลียงตรงหน้าบ้าน ลวดลายที่อ่อนช้อย และยังทำให้บ้านชั้นเดียวดูงดงาม น่าจดจำมากยิ่งขึ้น

ออกแบบโดย : http://www.fourwallsarchitecture.co.nz/
เขียนเนื้อหาโดย : http://www.banidea.com/

 

รูปภายในบ้านจะถูกตกแต่งมีกลิ่นอายของความดั้งเดิม และ มีความทันสมัย ถูกผสมผสานให้เข้าอยู่ด้วยกัน ซึ่งพื้นไม้สีน้ำตาลเข้ม เฟอร์นิเจอร์ไม้ที่นำมาใช้งาน ยังให้ความรู้สึกเข้าถึงง่าย เป็นกันเอง สีขาวของผนัง เพดาน รวมถึงของตกแต่ง และยังเพิ่มความสว่างแลดูสบายตา โดยโต๊ะรับประทานอาหารสี่เหลี่ยม อยู่หน้าห้องนอนเล็ก เชื่อมต่อไปยังเคาเตอร์ครัวรูปตัว U

 

ส่วนของห้องครัว และห้องนั่งเล่นปูพื้นด้วยกระเบื้อง และยังให้อารมณ์ที่ผ่อนคลาย ทั้งยังทำให้บ้านมีมุมนั่งเล่นที่ตกแต่งอย่างสวยงาม และ สดใส ทั้งยังมีความโปร่งสบาย เพื่อรับความสดชื่นจากสวนหลังบ้านได้อย่างเต็มๆ ด้วยประตูกระจกที่เปิดกว้าง สีฟ้า , สีน้ำเงิน , จากเก้าอี้ , โคมไฟ , หรือภาพติดผนัง ที่ได้ดึงดูดสายตา มีชีวิตชีวาเมื่อได้พักผ่อนอยู่ในห้องนี้

สำหรับบ้านชั้นเดียวหลังนี้มี 3 ห้องนอน ซึ่งห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว มีขนาดพื้นที่ในห้องไม่กว้างเกินไป เหมาะสำหรับการพักผ่อนอย่างแท้จริง ปูพรมสีเทาเพื่อให้สัมผัสสบายเท้า และยังช่วยในการเก็บเสียง หน้าต่างกระจกให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาในห้อง เวลากลางวันจึงเป็นการทำความสะอาดฆ่าเชื้อโรคที่เครื่องนอนไปในตัว

ติดตามอัพเดทบทความ เกี่ยวกับบ้าน คอนโด บ้านใหม่ ขายบ้านใหม่ เพิ่มเติมได้ที่ Homecondos

รีวิว คอนโด 32 ตารางเมตร งบไม่เกิน 120,000

รีวิว คอนโดใหม่ 32 ตร.ม. งบ 120,000

เราได้ตัดสินใจซื้อ คอนโดมิเนียม มาไว้เป็นของตัวเองแล้ว ซึ่งเชื่อว่าหลายๆ คน ต้องอยากตกแต่งคอนโดมิเนียมใหม่

เช่นเดียวกับคุณ thechicooper จากเว็บไซต์พันทิป ดอทคอม ที่ได้นำออกแบบการตกแต่งคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง ใช้งบประมาณไม่มาก และนี่ก็น่าจะเป็นอีกหนึ่งตัวอย่างของการตกแต่งที่น่าเอาเป็นตัวอย่างด้วย

อันดับแรกเลย ก็ต้องขอออกตัวก่อนว่า เนื่องจากนี่เป็นกระทู้สนทนา กระทู้แรก เพราะว่าก่อนที่จะเริ่มแต่งคอนโดจริงจังก็ได้มีการตามล่าหาอ่านกระทู้เกี่ยวกับแต่งบ้าน แต่งคอนโดมาเยอะพอสมควร จึงได้มีความคิดว่าเราควรจะหาเรื่องมาแชร์ประสบการณ์ให้ผู้ที่กำลังจะแต่งคอนโดอ่านบ้าง ก็คงจะดีมากไม่น้อย

หลังจากนั้นเราก้เริ่มดูจากแปลนห้องก่อนเลยละกัน ห้องนี้เป็นห้องขนาดกำลังน่ารักอยู่ที่ 32 ตารางเมตร มองดูวิวจากระเบียงห้อง ในวันที่ฟ้าครึ้มและวันที่สดฟ้าใส

ซึ่งภาพที่เห็นวิวจากระเบียงของห้อง ในวันที่ฟ้าครึ้มและวันที่ฟ้าสว่างใส


ภาพตรงโซนห้องน้ำ



ภาพของโซนที่ห้องครัว


 

และหลังจากที่เราได้ทำการค้นหาแหล่งเฟอร์นิเจอร์ที่ถูกใจและมีราคาถูก ก็ค้นพบว่า IKEA นั้นสามารถตอบโจทย์ได้ดีที่สุด และนี่เป็นเพียงแค่เศษเสี้ยวหนึ่งเท่านั้น

มาเริ่มต้นจากห้องรับแขกกันเลย

เราซื้อขายบ้านกล่องใส่รองเท้ารูปแบบ 3 ชั้น ที่สามารถใส่ได้ทั้งสิ้น 6 คู่ ในราคา 1290 บาท
ซื้อชั้นวางทีวี ในราคา 449 บาท
อ๋อ ลืมบอกไปว่า เราเปลี่ยนสีผนังห้องจากสีขาวเป็นสีเทาด้วยค่ะ เพราะจะได้ไม่ดูเรียบจนเกินไป

และในส่วนของฝาอีกด้านหนึ่งของห้องรับแขก ตรงนี้เนื่องจากมีช่องเสาโผล่มาด้วยจึงคิดว่าคงต้องหาโซฟาที่สามารถวางได้พอดีกับช่องนั้น

และก็ได้โซฟาที่มีขนาด 2 คนนั่งจาก IKEA ในราคา 1990 บาท
ซื้อโต๊ะสีขาว จาก IKEA ในราคา 690 บาท
ต่อมาซื้อตู้จาก IKEA ที่เป็นเหมือนตู้เสื้อผ้า) แต่เอามาเป็นตู้เก็บของ ใบนี้ ซื้อมาในราคา 2490 บาท
ส่วนกระจกเงา IKEA ขนาด 30×30 ซม จำนวน 4 แผ่น ในราคา 199 บาท
และพรม ก็ซื้อมาจากงานเฟอร์นิเจอร์ที่ ศูนย์สิริกิติ์ ราคาอยู่ที่ประมาณ 1000 กว่าบาท

ของที่ซื้อเพิ่มมาก็จะมี ราวแขวนผ้า และ ถาดวางเครื่องปรุงจาก IKEA
ค่าติดกระจกสี ในราคา 3000 บาท
ในส่วนของเครื่องซักผ้า ก็ได้มาจากงาน เฟอร์นิเจอร์ ศูนย์สิริกิติ์ ในราคา 13900 บาท
จากนั้นก็สั่งตู้เย็นจาก Lazada ในราคา 4941 บาท

โซนห้องน้ำ เราไม่ได้ทำอะไรเพิ่มมากค่ะ ก็แค่ซื้อชั้นและติดราวแขวนผ้าเพิ่มนิดหน่อย

http://www.pruksa.com/คอนโดมิเนียม

เมื่อติดราวตากผ้าแบบพับเก็บได้ที่ระเบียงก็เป็นอันเรียบร้อย

จุดหรือโซนที่เป็นทีเด็ดเลยจะอยู่ที่ห้องนอน

จะเห็นได้ว่ามีช่องเว้นไว้ให้สำหรับตู้เสื้อผ้า ซึ่งตอนแรกคิดว่าจะทำ Built in แต่ว่าหลังจากที่มีการประเมินราคาแล้วถึงกับต้องคิดแผนใหม่กันเลยทีเดียว

ซึ่งเราก็ได้มาเจอสิ่งที่ต้องการจนได้ นั่นก็คือชั้นเก็บผ้าจากอิเกีย ในราคา 5660 บาท

โดยหลังจากที่ช่วงนั้นจ้างช่างทำบานเลื่อน จำนวน 2 บาน และ ค่าติดกระจกเงา ในราคา 7500 บาท

สำหรับรูปต่อไปนี้ จะเป็นส่วนที่เรียกว่าเป็นทีเด็ดจริงๆ ค่ะ เพราะว่าเป็นงานชิ้นใหญ่ที่สุดแล้ว นั่นก็คือส่วนของหัวเตียงค่ะ

เริ่มต้น วันที่รอคอยก็มาถึง โดยช่างมีการเข้ามาวัดหน้างานและคุยรายละเอียดกันไปก่อนหน้านี้แล้วค่ะ ต่อมาหลังจากนั้นก็ไปทำจากโรงงานและยกมาเป็นชิ้นมาประกอบที่หน้างานค่ะ

ส่วนของชิ้นที่ 1

ในส่วนของชิ้นที่ 2

และปิดท้ายด้วยชิ้นที่ 3

ถัดมาวันรุ่งขึ้น ช่างก็ได้นำกระจกเงามาติดให้เราเลย จากนั้นก็เลยให้ช่างช่วยติดหลอด นำไปห้อยลงมาจากฝ้าให้เลย แต่ส่วนนี้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมค่ะ

ซึ่งในส่วนนี้ จะเอาไว้ใช้ สำหรับวางของเล็กๆ น้อยๆ หรือมือถือเพื่อความสะดวกและประหยัดพื้นที่โดยไม่ต้องมีโต๊ะข้างเตียง และจัดด้านหนึ่งเป็นสวิตซ์เปิด – ปิดไฟหัวเตียง ส่วนอีกด้านหนึ่งจะเป็นปลั๊กไว้สำหรับชาร์ตแบตมือถือค่ะ

และแล้วห้องนอนก็เสร็จเรียบร้อย ต่อไปก็ได้เวลาของการจัด เตียงนอนหมอนมุ้ง และผ้าม่านกันแล้วล่ะ ซึ่งผ้าม่านได้สั่งซื้อจากในงานเฟอร์นิเจอร์ที่ศูนย์สิริกิติ์ ในราคา 5900 บาท รวมทั้งม่านทึบ และ ม่านโปร่งด้วยค่ะ

ต่อจากนั้นก็ซื้อเตียงพร้อมที่นอน แถมหมอน 2 ใบ ซื้อในงานเฟอร์นิเจอร์ที่ศูนย์สิริกิติ์ ในราคา 9900 บาท

นี่เป็นรูปหัวเตียงบุนวมสีเทาอ่อนๆค่ะ

เมื่อเสร็จเรียบร้อยก็ไม่รอช้า ทำการจัดการปูเตียง และจัดหมอนให้สวยงามก็เป็นอันเสร็จสมบูรณ์แบบ

ซึ่งการตกแต่งทั้งหมดนี้ เราใช้ระยะเวลาในการทำ 1 เดือน ทั้งการตกแต่ง หาซื้อของ เฟอร์นิเจอร์ และ หาเครื่องใช้ไฟฟ้า กับงบที่ใช้ไปทั้งหมดคำนวณคร่าวๆ ไม่น่าจะเกิน 120000 บาท ซึ่งก็ถือว่าเป็นที่น่าพอใจอย่างมาก

ขอขอบคุณที่เข้ามารับชมค่ะ หวังว่าคงเป็นประโยชน์กับเพื่อนนะคะ

รีวิว บ้านหมุนได้ 180 องศา งบ 400,000 บาท

มาดู บ้านหมุนได้ 180 องศา งบ 400,000 บาท

ซึ่งปกติหลายท่านนั้นคงมองหาบ้านพลังงานทางเลือก หรือมองหาพลังงานทดแทน แต่ยังไม่รู้ว่าจะไปดูที่ไหน หรือว่าหน้าตามันจะเป็นอย่างไร วันนี้ทาง Blog ตกแต่งสวนและคอนโด นั้นจึงขอนำเสนอไอเดียสร้างบ้านหมุนได้ 360 องศา เป็นไอเดียของ สมาชิกหมายเลข 2388746 ที่ได้นำบ้านมารีวิวให้เราดู จะสวยและประหยัดพลังงานแค่ไหน ไปชมกันเลย

เจ้าของกระทู้: ต้องขอบอกว่า นี่เป็นการตั้งกระทู้ครั้งแรกของบ้านและ คอนโดใหม่ เลยนะครับ ถ้าหากว่าผิดพลาดประการใด ก็ต้องขออภัยด้วยนะครับ ซึ่งผมไม่ได้มีความรู้ด้านสถาปนิกและวิศวกร ก็ได้ยินมาจากสิ่งที่พ่อพูดบ้าง และในรายการทีวีบ้าง

ซึ่งพอดีพ่อนั้นเป็นสถาปนิกอยู่ทางภาคเหนือ ที่จังหวัดเชียงรายครับ จึงได้ลองคิดค้นแล้วสร้างขึ้นมาเอง เป็นฝีมือของคนไทย ซึ่งอยากนำมาให้ชมกันนะครับ

และบ้านนี้ที่ได้สร้างมาก็สร้างมาได้หลายปีแล้ว แต่ว่าก็ยังไม่ค่อยเป็นที่รู้จักมากนัก ซึ่งนับเป็นเป็นนวัตกรรมใหม่ของงานทางด้านสถาปนิก และเนื่องด้วยพื้นที่ทางภาคเหนือนั้นมีแผ่นดินไหวบ่อยๆ

จุดเด่นของบ้านหลังนี้ ก็จะมีสิ่งพิเศษคือสามารถรองรับแรงแผ่นดินไหวได้อีกด้วย เพราะว่าเป็นบ้านที่มีเสาบ้านเพียงต้นเดียวซึ่งนั่นก็คือ ฐานของบ้าน นั่นเอง

สำหรับในสิ่งที่เราคิดไว้ ซึ่งจุดประสงค์หลักที่ทำให้บ้านหมุนได้ก็เพื่อ ช่วยให้บ้านหมุนรับแสงและรับลม ทั้งยังช่วยประหยัดพลังงานในเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนของเครื่องใช้ไฟฟ้า หมุนหลบแดดหลบฝนหรือปรับมุมมองทัศนียภาพ ถ้างั้นเราลองไปชมตัวบ้านกันก่อน หลังที่นำมาให้ชมนี้ เป็นหลังเล็กที่สุดเพราะมีหลายแบบ งานอะไรที่พอจะช่วยพ่อได้ผมก็ช่วยคับ อย่างรูปพวกนี้ผมก็เป็นคนถ่ายให้

โดยอันนี้เป็นภาพของตัวบ้าน และลักษณะของการหมุนของในแต่ละด้าน

 

ถ้างั้นลองมาภาพรวมภายในของตัวบ้าน ซึ่งเหมาะสำหรับทำเป็นรีสอร์ท ทั้งแบบบ้านยังมีหลายขนาดอีกด้วย แต่ว่าแบบที่นำมาให้ชมเป็นแบบบ้านเล็กที่สุดนะครับ

 

ซึ่งสำหรับส่วนนี้เป็นภาพภายในห้องน้ำ หลายคนสงสัยไม่ใช้พลังงานไฟฟ้า เวลาบ้านหมุน ไฟจะไม่ดับเหรอ แต่ที่บ้านกำลังหมุนอยู่น้ำประปา และ ไฟฟ้า ก็ใช้งานได้ตามปกตินะครับ

 

ที่ตรงข้างหน้านั้นเป็นบ่อน้ำ ส่วนข้างหลังนั้นเป็นภูเขาจะอยู่มุมไหนของบ้านก็สวยงามได้ครับ

และจุดเด่นของบ้านหลังนี้จะไม่ใช่ไฟฟ้าของ การไฟฟ้าเลยครับ แต่จะใช้พลังงานจากแสงอาทิตย์ และพลังงานจากกังหันลมแทน

ดูคลิป รู้สู้ภัยพิบัติ Thai PBS

ซึ่งบ้านแต่ละหลังที่ถูกสร้างขึ้นมา จะสามารถเคลื่อนย้าย และนำไปประกอบใหม่ได้หมดเลยนะครับ

ถ้าหากว่าดูคลิปจากรายการรู้ค่าพลังงาน ขอบคุณรายการ รู้ค่าพลังงานทางช่อง 3 ที่ให้ความสนใจกด้วยนะครับ

ซึ่งจากราคาสร้างบ้าน ซื้อขายบ้านหลังนี้เริ่มต้นที่ราคา 4 แสนบาท ถึง 3 ล้านบาทนะครับ ส่วนของมอเตอร์ก็จะเป็นมอเตอร์ทั่วไป ดูแลรักษาไม่ยาก แต่ว่าเราก็ทำการจดลิขสิทธิ์เอาไว้แล้ว ส่วนของการหมุนก็ใช้เวลาประมาณ 7 นาทีต่อรอบ หรือเราอาจจะปรับให้เร็วกว่านี้ก็ได้

ในวันต่อมา เรามาดูบ้านหลังต่อไปกันเลย สำหรับบ้านหลังนี้จะเป็นบ้านขนาดกลางนะครับ ซึ่งใช้ไฟฟ้าของ กฟผ นะครับเพราะ ตัวบ้านมีขนาดใหญ่ รองรับแผ่นดินไหวได้ครับ

โดยตัวบ้านมีขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องครัว 1 ห้องน้ำ
และที่สำคัญตัวบ้านสามารถถอดออกประกอบเป็นชิ้นและ สามารถเคลื่อนย้ายได้ครับ หรือ Reuse กลับนำมาใช้ได้ใหม่นั่นเอง ไม่ต้องสร้างหลังใหม่เป็นการช่วยประหยัดทรัพยากรในการก่อสร้างได้ด้วยครับ

 

 

 

และในส่วนของบ้านหลังนี้จะมีพื่นที่ครัวให้ด้วยครับ

 

ซึ่งห้องนอนนั้นเราสามารถเปลี่ยนบรรยากาศที่เราสามารถเปลี่ยนวิวที่บ้านหรือคอนโดเองได้

 

 

 

 

และห้องน้ำก็สามารถเปลี่ยนวิวได้เช่นกันนะครับ และไม่ว่าจะอยู่มุมไหนของบ้าน ก็จะเป็นบรรยากาศใหม่ๆ ที่เรายังไม่เคยได้สัมผัสได้ตลอดครับ

 

 

 

 

ถ้างั้นเราไปดูคลิปลักษณะการหมุนของตัวบ้านกันดีกว่า ทั้งเวลากลางวัน และ เวลากลางคืน

ซึ่งในขณะที่บ้านหมุนนั้น เครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิด และน้ำก็ยังใช้ได้ปกติเลยครับ

**ในคลิปนี้สามารถเร่งความเร็วของการหมุนไว้นะครับ พอจะหมุนจริงๆบ้านจะหมุนช้ากว่านี้นะครับ

สนใจโครงการขายคอนโด ดีและถูก กดเลย http://www.pruksa.com/คอนโดมิเนียม

 

ปรับคอนโดมิเนียมเล็ก พร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานง่าย

แต่ง คอนโดใหม่ ด้วยฟังก์ชั่นการใช้งานง่าย

 

ถ้าเกิดว่าคุณนั้นกังวลว่าพื้นที่พักอาศัยของคุณจักเล็กไป แคบไป ไม่ต้องกังวล เพราะว่าสามารถเปลี่ยนให้เป็น คอนโดใหม่ ที่อยู่แล้วสบายเหมือนคอนโดกว้างขวางได้

เช่นเดียวกับใน คอนโดมิเนียม ที่เรียบง่าย พร้อมทั้งยังแฝงไปด้วยความเก๋ไก๋แห่งนี้ ที่เต็มไปด้วยป็อปอัพชวนให้สนุกสนาน ที่โดดเด่นด้วยโทนสีดำกับสีแดง บนพื้นที่ใช้สอยแค่ 56 ตารางเมตร

 

ด้วยเรื่องของการตกแต่งภายในของ คอนโด นั้นจักถูกแบ่งการใช้งานไว้อย่างเป็นสัดส่วน ตรงห้องนั่งเล่นจะผ่อนคลายกับมีจุดโฟกัสด้วยโซฟาโทนสีแดงสดใส วางเบาะนั่งพื้นที่ข้างหน้าต่าง

และเป็นการผสมผสานกับของประดับหลายที่ดูแล้วลงตัว อย่างเช่น โต๊ะกาแฟสีขาวสลับแดง โคมไฟดีไซน์เก๋มีดีเทลตรงสาย ส่วนพรมเสริมความอบอุ่นคู่กับพืั้นคอนกรีต พร้อมทั้งผนังไม้อัดตรงโซนนั่งเล่นข้างหน้าต่าง

 

โดยส่วนที่เป็นผนังคอนกรีตในห้องนั่งเล่นนั้น ก็ยังสร้างความสมดุลกันได้อย่างลงตัวเลยทีเดียว กับโทนสีสดใสดูมีชีวิตชีวา

 

และในโซนห้องครัวก็ได้รับการออกแบบให้เป็นห้องครัวดีไซน์คู่ขนาน ที่มีโทนสีเทาดำแดง อยู่ด้านหลังห้องนั่งเล่น จัดฟังก์ชั่นการใช้งานดีเยี่ยม เคาน์เตอร์ครัวสีขาว มีตู้แขวน สุดทางมีบานหน้าตา่ง พร้อมบาร์นั่งทานอาหารเก๋มีสไตล์

 

ตรงโถงทางเข้าบริเวณประตูก็กรุด้วยไม้อัด เหมือนกับเป็นการเสริมความรู้สึกอบอุ่นให้กับคนในครอบครัว

 

ตรงที่เป็นกระจกบานใหญ่ที่พิงไว้ก่อนถึงห้องน้ำ ก็ยังเอาไว้เช็คความเรียบร้อยก่อนออกจากห้องกันไปเลย

และส่วนของห้องนอนนั้นก็เต็มไปด้วยบรรยากาศชิคๆ โชว์ผนังอิฐทาสีเทา ปูพรมทั้งห้องนุ่มสบาย

 

คอนโดใหม่ ดิ เอดิเตอร์ สะพานควาย

โครงการคอนโดมิเนียม The Editor Vertical Village คอนโดมุมมองใหม่ในวิถีโมเดิร์นคลาสสิค ติด BTS สะพานควาย แต่งครบ 1ห้องนอน มูลค่าคอนโดโหมโรง 4,29 ล้านบาท

โดยที่ The Editor นั้นเป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบใหม่ ที่ได้ผสมผสานสถาปัตยกรรมแห่งการอยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากความคลาสสิค นำมาตีความใหม่ ด้วยมุมมองแบบโมเดิร์นนิสต์ พร้อมด้วยถ่ายทอดออกมาพ้นเส้นสายทาง สถาปัตยกรรมที่เรียบง่ายแต่งดงามในแบบฉบับของโมเดิร์นดีไซน์ ผสมผสานกับการจัดวางองค์ประกอบ พร้อมด้วยความพิถีพิถันในทุก ๆ รายละเอียดตามสไตล์คลาสสิค กับผลลัพธ์ที่ได้คือ ดิ เอดิเตอร์ Vertical Village 23 ชั้น ที่เรียกได้ว่าเป็นสถาปัตยกรรมคลาสสิคมุมมองใหม่ในวิถีโมเดิร์น หรือไม่ CLASSIC WITH A TWIST

เนื่องด้วยโครงการ The Editor : High Rise เป็นคอนโดมิเนียม สูง 23 ชั้น จำนวน 240 ยูนิต ติดบีทีเอสสะพานควาย แต่งครบในวิถีคลาสสิคโมเดิร์น ครบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรม 5 ดาว อาทิ

  1. A-List Lobby
  2. Dialogue Meeting Room
  3. Oasis Yard
  4. Club Vital Fitness
  5. Blue Horizon Pool
  6. Vista Jacuzzi
  7. Squash Club
  8. Wisdom Library
  9. Exclusive Modernist Lounge
  10. Sky Arena Amphitheatre
  11. Serenity Yoga
  12. Tech 24 Wi-Fi

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ของ คอนโด และ บ้านจัดสรร

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ของ คอนโด และ บ้านจัดสรร

เราได้ทำการซื้อขายบ้าน ทาวน์โฮม หรือ คอนโดมิเนียม แล้ว ผู้ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม นั้นก็มีหน้าที่จะต้องชำระค่าส่วนกลาง

โดยเป็นหน้าที่ตามกฎหมายที่เจ้าของร่วมทุกคนต้องปฏิบัติ โดยที่จะคำนวณเก็บตามอัตราส่วนหรือเนื้อที่ ที่ได้ระบุในหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นตารางเมตร

และประเด็นที่เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลาง ของผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรร ก็มีปัญหาสารพัด และข้อขัดแย้งในเรื่องนี้ระหว่าง เจ้าของโครงการ กับ ผู้ซื้อ

ไม่ว่าจะเป็นลูกบ้านก็มีให้เห็นอยู่เป็นประจำ หรือแม้กระทั่งการจัดตั้งฝ่าย นิติบุคคล ขึ้นมาบริหารหมู่บ้านแล้ว ปัญหาเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้ก็ยังเกิดขึ้นอยู่เสมอ

ค่าส่วนกลางที่เก็บนั้นจะนำไปชำระ

  1. ค่าน้ำ
  2. ค่าไฟฟ้า
  3. ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ
  4. ค่าทำความสะอาด
  5. ค่าจัดเก็บขยะมูลฝอย
  6. ค่ายามรักษาความปลอดภัย
  7. เงินเดือนพนักงาน
  8. การดูแลระบบการจ่ายน้ำ
  9. การดูแลระบบการจ่ายไฟ
  10. ค่าภาษีอากรต่างๆ

ซึ่งโดยปกติในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจะต้องชำระในส่วนของ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ซึ่งโดยทั่วไปกำหนดไว้ 1 – 2 ปี

โดยอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจะกำหนด และนิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีมาตรการในการจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ

เงินจัดเก็บสำหรับค่าส่วนกลางนี่กฎหมายกำหนดให้สามารถนำไปเป็นค่าใช้จ่าย ประเภทที่เป็น บริการสาธารณะ ได้

แต่ทั้งนี้ต้องเฉพาะในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนรายละเอียดไว้ในแผนงาน โครงการ และวิธีการจัดสรรว่าจะเรียกเก็บค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร

ตามอัตราที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินที่กำหนดไว้ในขั้นตอนการ ยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น

และสำหรับปัญหาที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่เป็นเรื่องของการนำเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ไปใช้จ่ายไม่ถูกประเภท

ดังนั้นในฐานะของผู้พักอาศัยที่มีหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลาง จึงควรรู้ว่าเงินค่าส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้าไปนั้นนำไปใช้จ่ายในทางที่ถูกต้องหรือไม่

และมีบริการอะไรบ้างที่สามารถเรียกเก็บได้หรือไม่ได้ ทั้งนี้เพื่อรักษาผลประโยชน์ของเราเองด้วย

ดูค่าส่วนกลางที่สามารถเรียกเก็บได้ :

เรียกได้ว่าเป็นบริการสาธารณะ ซึ่งก็หมายความว่าคือ การให้บริการหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการจัดสรรที่ดิน ที่กำหนดไว้ในโครงการที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดินตามมาตรา 23(4) ประกอบไปด้วย

  • ค่าไฟฟ้าหรือแสงสว่างส่วนกลาง
  • ค่าบริหารจัดการหมู่บ้าน
  • ค่าพนักงานหมู่บ้าน
  • ค่าจัดเก็บขยะ
  • ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย
  • ค่าพนักงานรักษาความสะอาด

ดูค่าส่วนกลางที่ไม่สามารถเรียกเก็บได้ :

ค่าบริการในส่วนของสาธารณูปโภค ซึ่งประกอบด้วย

  • ค่าซ่อมแซมถนน
  • ค่าดูแลรักษาสวนหย่อม
  • ค่าน้ำประปาส่วนกลาง
  • ค่าลอกท่อระบายน้ำส่วนกลาง

แต่ว่า การที่เราไม่ชำระค่าส่วนกลาง นั้นก็มีผลเสียมากมายต่อผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีท่านควรชำระตามกำหนดไปเถอะครับ

และก็ร่วมกันบริหารจัดการหรือตรวจสอบบัญชีจะเป็นการดีกว่า เพราะการเก็บค่าส่วนกลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย

ซ่อมแซมปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางให้สามารถใช้งานได้นานๆ และเพื่อทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ที่มา: Aseanliving

แปลงคอนโดเล็ก 31 ตรม แบบประหยัด งบไม่เกิน 70,000

คอนโด พร้อมอยู่ 31 ตรม แบบประหยัด งบไม่เกิน 70,000

 

ก็ขอสวัสดีก่อนนะครับ วันนี้ได้มีโอกาสมารีวิว คอนโด น้อยหลังเล็ก ของผม ซื้อมาปีกว่าแล้วครับ กว่าจะมีโอกาส มารีวิวให้เพื่อนได้มาชมกัน

เพราะว่าที่คอนโดของผม มีพื้นที่ 31 ตารางเมตรนะครับ ทั้งยังมีการแบ่งพื้นที่เป็นระเบียงกับห้องครัวภายนอกด้วย นี่เป็นโครงการของรีเจนท์คอนโด ค่าไม่แพงมาก  ซึ่งตอนแรกผมปรารถนาซื้อคอนโดที่ติดถนน แต่ว่าสู้มูลค่าไม่ไหวครับ 1 ล้าน – 2 ล้าน – 3 ล้านไม่มีตังค์จะซื้อ 555

พร้อมทั้งภายหลังที่ได้นอกเรื่องมาซะเพียบ พื้นที่ภายในห้องถ้าไม่นับระเบียงกับห้องครัวภายนอกที่แยกออกชัดเจน ภายในก็จักเหละบือกะ น่าจัก 26 – 28 ตารางเมตร นี่แหละครับ

ซึ่งในตอนแรก ผมก็มุ่งหมายจะกั้นห้องมากๆ แต่พอดูจากพื้นที่แล้วคงไม่รอด เลยต้องยอมเป็นเปิดโล่งคับจะได้ไม่อึดอัด

สมมติไม่รังเกียจ ขอเชิญมาร่วมชมรีวิวคอนโดสั้นๆ ของผมได้เลยครับ

ซึ่ง ตรงนี้คือสภาพของห้อง ก่อนที่จักได้รับการตกแต่งนะครับ เพราะที่ตอนซื้อมาก็มีแต่ห้องเปล่าๆ มันโล่งมากๆ เลยครับ

ถ้างั้นเรามาตั้งต้นที่ห้องน้ำก่อนเลยละกันนะคับ สืบเนื่องมาจากที่นี่เป็นคอนโดที่มูลค่าไม่แพงมาก สำหรับวัสดุที่ใช้ก็ตามสนนราคาเลยครับ ถ้าสมมติคุณไม่ได้ซีเรียสอะไรก็ใช้ได้เลยนะครับ

ทว่าว่าผมขอเปลี่ยนแปลงซักหน่อยเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ซึ่งจากเดิมด้านล่างอ่างล้างหน้าก็จักเป็นเหล็กๆ แหล่ะคับ ด้านล่างแทบวางอะไรไม่ได้เลย

ซึ่งเราก็ยอมลงทุนขับรถยนต์ ไปหาซื้อของใหม่ๆ เข้าห้อง ทำเป็นอ่างล้างหน้าแบบสั้นเพื่อเพิ่มพื้นที่ด้านล่างครับ

หลังจากนั้นก็ซื้อตะกร้าแบบสานมา เพราะด้านในนั้นใส่พวกอุปกรณ์ขัดห้องน้ำ ส่วนด้านบนใช้วางพวก หนังสือ Magazine ไว้อ่านตอนปลดทุกข์ครับ ^_^

ภาพอันนี้ก็จักเป็นภาพรวมของห้องน้ำแบบกะทัดรัดนะครับ

ส่วนถัดจากนั้น ก็จักเป็นมุมเพราะด้วยดูโทรทัศน์ครับ เพราะว่าตอนแรกก็คิดว่าจะทำยังไงดี ก็เพราะว่าเราไม่อยากซื้อตู้ มาตั้งครับ เพราะว่าเดิมพื้นที่ก็แคบอยู่แล้ว การที่จะซื้อชั้นมาวางอีกก็ดูจักเกะกะมาก

ซึ่งระยะนี้ก็มีทั้ง ตู้เสื้อผ้า,เตียงนอน,โซฟา ดังนั้นก็เลยปลงใจจะใช้วิธีแขวนจอ LCD เอาครับ พร้อมกับทำ Shelf เล็กไว้ด้านล่าง วางพวกเครื่องเล่น DVD พร้อมกับที่เสียบปลั๊กต่างๆ

แม้มาดูจากอีกมุมนึง ครั้งเดินเข้ามาก็จะเจอโทรทัศน์เลย

จนกระทั่งเรามาดูชั้นวางแบบใกล้ชิด

 

ส่วนมุมนี้ จะไว้เหตุด้วยนั่งดูหนัง อ่านหนังสือครับ  ก็เลยไปซื้อชั้นวางจาก winner มาตอนแรกเอามาวางไว้กลางห้องเลยกะว่าจะทำให้ห้องเป็นสัดส่วน แต่ลองแล้วไม่รอด เกะกะ ด้วยกันทำให้ห้องดูเล็กเลยเอาไปหลบมุมดีกว่า

ลองเดินมาดูใกล้ๆ จักมีทั้งนิตยสาร พร้อมทั้งก็ DVD อีกด้วย

 

พร้อมกับยังแอบมีรูปภาพแขวนผนัง พวกกับ ดาวน์ไลท์ ให้บรรยากาศสตูดิโอ แกลลอรี่เล็กๆ อิอิ

โดยรวมๆ ผมชอบมาใช้มุมนี้บ่อยสุดเลย

ภายหลังนั้นเราก็จะพาไปดูที่ห้องนอน ของผมบ้างนะครับ เพราะว่าธรรมดา จะมีโต๊ะเล็กๆ อยู่หัวเตียงไว้เล่นเน็ตครับ

เป็นยังไงครับ เรียงกันเป็นตับ

ซึ่งตรงนี้เป็นภาพรวมๆ นะครับ นี่คือที่ซุกหัวนอน

ก่อนที่เราจักออกไปนอกระเบียง ก็ขอย้อนไปหน้าประตูทางเข้ามีตู้เสื้อผ้าใบใหญ่ + ซื้อกล่องผ้าจาก Index มาไว้เก็บของครับ

ตรงนี้เราทำเป็นที่แขวนของ เสื้อผ้าเล็กๆ น้อยๆ

ใช้เก็บของจุกจิกๆ ดีนะเออ

สภาพของระเบียงก่อนได้รับการตกแต่งครับ

นี่เป็นสภาพหลังจากที่ได้ทำแล้ว ลองเดินออกไปดูข้างนอกได้เลยครับ

เราได้ปูหญ้าเทียมกับโต๊ะแดงเล็กๆ ไว้นั่งทำมิวสิคตอนกลางคืนครับ

พร้อมทั้งยังมีไว้ใช้นั่งกินเหล้าอีกด้วย

สีสันแจ่ม สุดๆๆ

มาถึงขั้นสุดท้ายแล้ว ก็ต้องขอขอขอบคุณการติดตามรีวิวคอนโดเล็กๆของผมนะคร้าบบบ

 

ที่มา : oh_babe

จัดห้องนอน ห้องน้ำใน คอนโด หน่อยดีกว่า

จัดห้องนอน ห้องน้ำใน คอนโด หน่อยดีกว่า

มาลองจัดตกแต่งห้องนอน แคบๆ ให้มีพื้นที่ใช้งานเพิ่มขึ้น?

เป็นเรื่องที่ทุกคนเข้าใจดีอยู่แล้ว ว่าบ้าน และ คอนโดมิเนียม สมัยนี้มักจะมีพื้นที่จำกัด มันจึงส่งผลให้ห้องต่างๆ ดูจะมีขนาดเล็กลงตามไปด้วย เช่นเดียวกัน หากคุณนั้นต้องอยู่ในห้องนอนที่มีขนาดเล็กกระจิ๋ว และเตียงที่เป็นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักที่คุณจำเป็นต้องมี

หากมันยังมีขนาดใหญ่ คุณจะมีวิธีแก้หรือทำอย่างไรเพื่อให้ห้องนอนเล็กๆ ของคุณนั้นสามารถจุเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นเข้าไปได้ทั้งหมด

ยังสามารถเคลื่อนย้าย พวกเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นในบ้านได้อย่างสะดวกอีกด้วย วันนี้ S! Home จึงนำเคล็ดลับจัดห้องนอนเล็กๆ ให้มีพื้นที่เพียงพอสำหรับของทุกชิ้นมาฝาก

1.วางเตียงใหญ่ไว้ตำแหน่งกลางผนัง

ในส่วนของห้องนอน เตียงควรจะเป็นจุดโฟกัสหลักประจำห้อง แต่ถ้าหากห้องนอนของคุณมีขนาดเล็ก

และหลักการวางเตียงไว้ในจุดที่สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจนถือเป็นการจัดห้องที่เหมาะสมที่สุด เช่น ตรงกำแพงส่วนที่มองเห็นได้ชัดเจนที่สุด ซึ่งก็มักจะอยู่ตรงข้ามประตูอยู่แล้ว

2. ควรวางเตียงคู่ไว้ตรงมุมห้อง

หากคุณต้องจัดเตียงในห้องนอน สำหรับเด็กหรือวัยรุ่น ซึ่งคุณควรใช้เตียงคู่แทนเตียงแบบดับเบิ้ลไซส์ โดยเลือกเตียงที่มีลักษณะบางๆ แทน

การวางเตียงไว้ตรงจุดที่สามารถมองเห็นเตียงนอนได้ชัดก็ถือว่าเป็นการจัดห้องนอนที่มีประสิทธิภาพ และถ้าหาก การเลือกวางเตียงไว้ตรงมุมห้องให้หัวเตียงหันเข้ามุมและให้ด้านข้างของเตียงชนกับผนังเป็นแนวตั้งฉาก

เมื่อจัดห้องแบบนี้ มันจะทำให้ห้องดูมีพื้นที่ใหญ่ขึ้นสำหรับคนสองคน ทั้งรวมไปถึงคนที่สาม และ ยังมีพื้นที่เพียงพอสำหรับเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นที่มาวางอีกด้วย

3. ควรวางที่เก็บของไว้ในตู้เสื้อผ้า

เมื่อห้องนอนของคุณมีขนาดเล็ก และจัดเก็บเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ดูจะกินพื้นที่ ดังนั้นแทนที่คุณจะวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ไว้ในห้อง

เลือกใส่มันไว้ในตู้เสื้อผ้า แทนเลยจะดีกว่า แต่ว่าคุณควรมีการวางแผนถึงความสะดวกในการหยิบเสื้อผ้ามาใช้ได้อย่างสะดวกอีกด้วย

4. ใช้ของที่มีหลากหลายหน้าที่

และหากห้องคุณมีขนาดเล็ก เรื่องการใช้สิ่งของเพื่อตอบสนองฟังก์ชั่นเป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึงเป็นอันดับแรก

ดังนั้นการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่สามารถใช้งานได้หลากหลายคุณประโยชน์ถือเป็นสิ่งสำคัญและจำเป็นมาก เช่น หัวเตียงควรเป็นที่เก็บหนังสือ

เพราะจะทำให้เราไม่จำเป็นต้องมีโต๊ะข้างเตียงตั้งให้เกะกะ หรือคุณอาจต้องพิจารณาในการเลือกเตียงโซฟาแทนการใช้เตียงนอนแบบเดิม

และสำหรับแม่บ้าน ก็หวังไว้ว่าคงพอได้ไอเดียทำให้ห้องนอนเล็กๆ กลายเป็นสวรรค์สำหรับทุกคนได้นะคะ

เรียบเรียงข้อมูลบางส่วนจาก http://www.orientalprincesssociety.com
ขอบคุณภาพจาก http://www.istockphoto.com

ดู 8 วิธีปรับโฉม ห้องน้ำ สุดประหยัด และไม่เปลืองสตางค์มากด้วย

สำหรับห้องน้ำเป็นพื้นที่จำเป็นของบ้าน ซึ่งเราทุกคนใช้งานบ่อย โดยเฉพาะใครๆ ที่มักใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ในห้องน้ำก็คงรู้ดีว่า

ในการทำห้องน้ำให้กลายเป็นสถานที่ๆ และก็น่าใช้เวลาอยู่นาน มันจะเป็นความสุขอีกอย่างหนึ่งด้วย

แต่ว่าการจะปรับโฉมห้องน้ำที่มีอยู่เดิมนั้น ให้เป็นห้องน้ำใหม่ในฝัน ก็ต้องใช้งบประมาณเป็นจำนวนมากอยู่เหมือนกัน

แต่ว่าถ้าเป็นสไตล์ แล้วเราก็ไม่เคยแนะนำให้ใช้อะไรแพง นี่เลยค่ะ มาดูกันว่ามีวิธีไหนบ้างที่จะทำให้ห้องน้ำเก่าของเรากลายเป็นห้องน้ำใหม่แบบไม่ต้องเสียสตางค์เยอะ

ข้อที่ 1. เปลี่ยนก๊อกน้ำใหม่

  • หาก๊อกน้ำใหม่มาเปลี่ยนแทนที่ก๊อกน้ำเก่าอันเดิมด้วยก๊อกน้ำใหม่ยกชุด เป็นวิธีที่จะทำให้ห้องน้ำของคุณเปลี่ยนภาพลักษณ์ได้อย่างง่ายดาย

ข้อที่ 2. เปลี่ยนผิวส่วนหน้าเคาน์เตอร์

  • คุณคงไม่ต้องถึงกับใช้หินแกรนิตราคาแพงๆ เพื่อปรับเปลี่ยนเคาน์เตอร์ในห้องน้ำของคุณหรอก เพียงแค่แทนพื้นที่เคาน์เตอร์เหล่านั้นด้วยวัสดุอื่นที่สวยงาม เหมาะสมก็เพียงพอแล้ว

ข้อที่ 3.ควรเปลี่ยนกระจกเก่าที่น่าเบื่อเสียใหม่

  • คุณอาจจะใช้วิธีการเปลี่ยนกรอบกระจกในห้องน้ำบานนั้นเสียก็ได้ และควรจะเลือกกรอบแบบหรูหรา หรือแบบไหนก็แล้วแต่คุณเลย

ข้อที่ 4.ควรขยายพื้นที่กระเบื้อง

  • ถ้าหากคุณปูกระเบื้องเฉพาะบางที่ในห้องน้ำ ขอแนะนำให้คุณควรขยายพื้นที่การปูกระเบื้องไป ซึ่งบริเวณอื่นของห้องด้วย เช่น การปูกระเบื้องที่ผนังเพราะมันจะทำให้คุณสามารถทำความสะอาดห้องน้ำได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

ข้อที่ 5.ควรใช้โคมไฟข้างกระจก

  • โดยปกติแล้วห้องน้ำส่วนใหญ่มักติดโคมไฟแบบเดี่ยวไว้ด้านบนกระจก ซึ่งเวลาเปิดไฟแล้วแสงสว่างของมันทำให้ภาพในห้องน้ำไม่สวย ถ้าหากว่าเป็นไปได้ คุณนั้นควรเลือกใช้โคมไฟแบบสองข้างของกระจกมากกว่า

ข้อที่ 6.เลือกสีที่เหมาะสมกับห้อง

  • การเลือกใช้สีในห้องน้ำถือเป็นเรื่องที่จะช่วยปรับโฉมให้ห้องน้ำมีความสวยงามเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นจึงควรใช้ความระมัดระวังในการเลือกใช้สีในห้องน้ำ

ข้อที่ 7.เย็บม่านในอ่างอาบน้ำเอง

  • สำหรับการเย็บม่านอ่างอาบน้ำเองนั้นไม่ใช่เรื่องยากเลย เพียงแค่คุณเลือกซื้อผ้าลวดลายที่ชอบ จากนั้นเย็บบริเวณด้านบนก่อนจะหาซื้อพลาสติกอีกชั้นเพื่อกันน้ำกระเด็น

ข้อสุดท้าย ข้อที่ 8.ควรเพิ่มของตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ

  • ลองเลือกแจกันดอกไม้ มีภาพศิลปะเพื่อใช้สำหรับตกแต่งในห้องน้ำ และเพียงเท่านี้ห้องน้ำของคุณนั้นก็จะมีบรรยากาศที่เปลี่ยนแปลงไปอีกด้วย

ถ้าหากอยากลอง ก็สามารถนำวิธีง่ายๆ เหล่านี้ไปใช้ดูนะคะ ไม่ยากเลยจริงๆ ซึ่งบางวิธีนั้นก็ยังน่าสนุกมากด้วย

เรียบเรียงข้อมูลบางส่วนจาก http://www.styleathome.com

ภาพจาก http://www.istockphoto.com

ที่มา: http://home.sanook.com/